玻璃幕牆漏水主要原因分析
玻璃幕牆漏水主要原因分析
玻璃幕牆在實際使用過程中，漏水是業(yè)主能夠*直接感受到和*日常煩惱的質(zhì)量問題，多年來已成為玻璃幕牆中*常見的弊病之一。玻璃幕牆滲水原因非常複雜，涉及到設計、材料應用、施工和管理等各個方麵，應加強研究，製定有效的措施，綜合治理，防患於未然。下麵我們來分析幾種常見幕牆漏水主要原因分析及解決方案。
一、屋頂玻璃幕牆漏水 2009年8月剛啟用的深圳中心區(qū)的xx旅大廈僅僅啟用半個月，在2009年07月19日的臺風“莫拉菲”的那場暴雨中，玻璃幕牆屋頂漏水，其室內(nèi)漏水程度類似小雨，室內(nèi)被漏水淋得“濕漉漉的”，可見其漏水程度。據(jù)初步調(diào)查結(jié)果，“漏水應該是屋頂上麵的玻璃幕牆背麵連接處不夠密封。”此樓主體是單元式幕牆，高出屋頂約20米的玻璃幕牆采用的框架式明框玻璃幕牆! 我們從現(xiàn)場查看的情況來看，主要原因是玻璃幕牆背麵連接處不夠密封,就靠膠條密封,雨水就從幕牆配件滲漏到橫梁，再沿鋁主柱往下流(如下左圖)。後來，管理處安排工人玻璃幕牆背麵膠條密封處打上厚厚的密封膠,結(jié)果是，遇上暴雨還是有輕微的雨水滲漏現(xiàn)象?？赡苁敲骺虿Ａ粻澯晁疂B漏所致(下麵來分析)，屋頂玻璃幕牆*徹底的解決方案應采用斷開的防水構(gòu)造措施(如下右圖)。
二、明框玻璃幕牆漏水
這是一個典型的明框玻璃幕牆節(jié)點。實際工程中，都會有輕微的漏水存在，主要原因在,鋁壓塊一般是做成長度為50mm,每隔350mm放置一塊，鋁裝飾線條一般厚度為1.5mm,在雲(yún)線標記處， 鋁裝飾線條與玻璃之間打膠，因有些位置下麵無鋁壓塊及膠條，打膠應是無法有效控製質(zhì)量，過個一兩年，密封膠易發(fā)生開裂等問題，使幕牆產(chǎn)生漏水、透氣!
解決方案：鋁壓塊應通長，有效控製打膠質(zhì)量;其次采用推廣使用密封膠加膠帶的縫隙處理做法。
三、玻璃幕牆可開啟部分漏水
深圳中心區(qū)的xx旅大廈工程的開啟窗為70係列的掛鉤式隱框上懸窗，窗鎖選用多點鎖，平均每隻窗扇設有5全鎖點，分布均勻的鎖點，在關(guān)窗時，將窗扇均勻，有力地壓向窗框，使到窗的密封膠條有一定程度的均勻的壓縮量，可以講，在這種狀態(tài)下的開啟窗，本身雖然較好的水密性,還是有輕微的漏水現(xiàn)象。
解決方案：
1.我們在設計時，仍然根據(jù)等壓防水的原理，在窗頂部位設置了一條壓縮型的擋水密封膠條(上圖)，這樣避免了雨水直接接觸到開啟窗的密封膠條，進一步有效地提高了開啟窗的水密性。
2.慎用掛鉤式隱框上懸窗，很多人不會使用風撐，使儘力氣拉風撐，把窗上麵的限位塊頂壞，整個玻璃開啟扇掉到樓下的事故就有幾起。
3.明框玻璃幕牆窗下部也是個防漏水的關(guān)鍵部位，應采用鋁通填充並鑲嵌膠條打上密封膠(見下圖)。其次就是注意開啟扇玻璃下端設置玻璃托件以避免結(jié)構(gòu)膠受重力。
四、單元玻璃幕牆漏水
1、單元幕牆的三道密封線
⑴塵密線。為阻擋灰塵設計的一道密封線，一般由相鄰單元的膠條相互搭接實現(xiàn)，起到阻擋灰塵和披水的作用。在南方地區(qū)可以不設計這道密封線。
⑵水密線。它是單元幕牆的重要防線，通過幕牆表麵的少量漏水可以越過這條線，進入單元幕牆的等壓腔，通過合理的結(jié)構(gòu)設計，進入等壓腔水將被有組織的排出，冇有繼續(xù)進入室內(nèi)的能力，達到阻水的目的。有時為了提高幕牆的水密性能，也可能同時設置多道水密線。
⑶氣密線。它也是單元幕牆的重要防線，由於水密線和氣密線之間的等壓腔和室外基本上是相通(有時在連通孔上放置防止灰塵的海棉)的，因此水密線不能阻止空氣的滲透，阻止空氣的滲透任務由*後一道防線-氣密線來完成。
2、單元幕牆防水機理分析
在幕牆表麵，為了運用雨幕原理進行防水，設計上使等壓腔的壓力Pc等於或接近室外壓力Po，即水密線兩側(cè)的風壓基本相等，消除或減輕了風壓的作用，使水不通過或很少通過塵密線和水密線進入等壓腔。
在氣密線兩側(cè)，縫隙和作用同樣不可避免，要達到不滲漏的目的，則要使水淋不到氣密線，消除滲漏三要素中水的因素，由於通過塵密線和水密線的水很少或冇有，加上合理的組織排水，就冇有水淋到氣密線，氣密線縫隙周圍冇有水，就不會發(fā)生滲漏，從而使單元式幕牆對插部位具有良好的防水能力。
單元式幕牆防水的薄弱環(huán)節(jié)是四個單元的“+”字縫，這是單元式幕牆能否成功防水的關(guān)鍵，目前比較成功的解決方案有橫滑式和“+”字交叉密封結(jié)構(gòu)等，這裡不再熬述。
實際工程中出現(xiàn)的“橫鎖”單元幕牆，不得不用“塞棉花團子"打密封膠來解決插芯無法遮住的縫隙，冇有任何排水線路來保證其水密性能，其它性能也不要說了!這種單元幕牆肯定是漏水的!可悲是，很長一段時間，被某大公司作為克敵製勝的法寶，被某些幕牆專家作為應對圓弧幕牆的法寶，忽悠了多少業(yè)主!
五、幕牆與牆體連接處漏水
1、幕牆與牆體連接處怎樣處理才能不易漏水
先用1.5mm厚鍍鋅鐵板折角聯(lián)接牆體與幕牆，兩瑞均要打膠密封。我們稱之為氣密封板，用薄板是為了便於剪切和折彎，以便適應現(xiàn)場變化。外麵再做鋁板封邊。裡麵內(nèi)裝處理。
2、一道防水防不住,兩道防水才**,三道防水要考慮。
六、小結(jié)
導致幕牆滲水與漏水的基本條件有三個：有孔隙存在；有水的存在；有滲水裂縫的壓力差存在。
消除一個或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑：一是儘量減少孔隙；二是遮擋雨水，使之儘量不浸濕縫隙;三是減少被浸濕縫隙處的風壓差。
1.設計時首先考慮幕牆防水裝置設計構(gòu)造，運用等壓原理"，在幕牆鋁型材上設置等壓腔和特彆壓力引入孔，這樣，等壓腔內(nèi)部壓力通過特彆壓力引入孔與外部壓力平衡，將壓力差移至接觸不到雨水的室內(nèi)一側(cè)，於是有水處冇有風壓力差而有壓差的部位又冇有水，達到防止外部水利用壓力差滲入幕牆的目的，這是積極防水的措施。
2.在幕牆鋁型材上開設流向室外的泄水小孔，把通過細小縫隙進入幕牆內(nèi)部的水收集排出幕牆外，同時排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內(nèi)的少量積水，這是行之有效的治水方法之一。
3.設計時也可以考慮在玻璃幕牆上設置收集管道和排水管道，將滲入裂隙進入幕牆內(nèi)部的水收集在一起，通過排水管道通暢地排往室內(nèi)某一指定的排水孔，這是另一種可靠的治水措施。
4.選用上等結(jié)構(gòu)矽酮密封膠、耐候矽酮密封膠、牆邊膠，而且要加強檢驗，防止過期使用。選用上等浮法玻璃，玻璃必須經(jīng)邊緣處理，玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標準要求。
5.注意控製密封膠的使用環(huán)境，嚴禁下雨天露天進行耐候矽酮密封膠施工。結(jié)構(gòu)膠的施工車間要求清潔無塵土，室內(nèi)溫度不宜高於27℃(不同品牌的結(jié)構(gòu)膠其使用性能不同，對室內(nèi)溫度的要求也略有不同)，相對濕度不宜低於50%。
6.結(jié)構(gòu)矽酮密封膠、耐候矽酮密封膠、牆邊膠注膠前，應先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、鬆散物和其他臟物**乾淨，注膠後應嵌填密實、表麵平整，加強養(yǎng)護，防止手摸、水衝等。
7.按規(guī)範要求，玻璃幕牆施工過程中應分層進行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補，中間控製幕牆質(zhì)量。
8.玻璃幕牆的質(zhì)量檢查，分隱蔽驗收和工程驗收兩類。隱蔽驗收是在鋁型材框架安裝完畢後進行，主要檢驗連接鋼碼的牢固**程度，檢驗幕牆與主體結(jié)構(gòu)的間隙節(jié)點安裝、伸縮縫安裝等。工程驗收在玻璃幕牆工程完工後進行，為玻璃幕牆的竣工驗收，是分項工程的中間驗收。
9.開啟窗應認真檢查是否達到密封程度，配件是否材質(zhì)優(yōu)良、功能可靠，開啟、關(guān)閉是否靈活。
10.清潔幕牆時，采用大樓自身的擦窗機。如果由專業(yè)清潔公司清潔，必須有詳細的施工組織方案，不能對幕牆有任何損壞。
11.完善竣工驗收資料，移交給有關(guān)部門，使用單位應根據(jù)使用說明書及時製訂幕牆的保養(yǎng)、維修計劃與製度。
以上幕牆防漏水經(jīng)驗是通過我們?nèi)w幕牆安裝人員多次的試驗和設計改進，*終通過各方麵的認可和達到各項性能等級的要求，是我們在幕牆工程防漏水方麵寶貴的成功經(jīng)驗。